물길을 알아야 돈이 보인다!

2008년 12월 15일 정부는 ‘2008년 제3차 국가균형발전위원회’를 개최, ‘4대강 살리기 프로젝트’를 추진하기로 공식 발표했다. 초기 찬성률이 70%대에 이르렀던 한반도대운하 사업이 시간이 흐르면서 반대론이 우세한 상황으로 전락한 후, 새롭게 등장한 사업이다. 하지만 4대강 정비사업 역시 국민들의 반대를 사고 있다. 이유는 결국 이 사업이 한반도대운하 사업을 위한 토대라는 것이다. 일각에서는 한반도대운하가 강의 활용성에 집중한 것이라면, 4대강 정비사업은 대운하와 같은 고민에서 출발하되 죽은 강을 살리며 물을 흐르게 하는 것이라는 차별성을 들며 찬성하고 있다.
이처럼 여전히 논란이 끊이지 않는 가운데, 최근 이 대통령은 “임기 내에는 한반도대운하 사업을 추진하지 않겠다”라고 공식 발표했다. 이어 ‘4대강 살리기 사업’에 대해 21세기의 가장 중요한 자원인 강을 결코 이대로 둘 수는 없다며 강력한 추진 의사를 밝혔다. 또한 물도 풍부하게 확보하고 수질도 개선하고 생태환경과 문화도 살리면서 국토의 젖줄인 강의 부가가치를 높이면 투입되는 예산의 몇 십 배 이상의 가치를 얻을 수 있다고 강조했다.
이 책 《4대강에 부가 흐른다》는 정부의 10대 프로젝트 가운데 환경 개선과 국토 경쟁력 강화 효과를 제시하는 4대강 살리기 프로젝트와 경인 아라뱃길 추진 프로젝트를 부동산 투자와 접목한 것이다.
《집 없어도 땅은 사라》의 김혜경 씨를 비롯한 3명의 저자들은 정부의 국가개발 프로젝트에 다양한 투자방법으로 투자자들도 참여하여 수익이 창출된다면, 수익창출이 목적인 투자자들까지 움직일 수 있다고 한다. 즉, 그동안 집이나 땅에 투자했던 부동산 자금의 흡수가 가능하다는 말이다. 집값 상승의 주요 원인은 일부 투자가들이 거주의 목적이 아니라 수익창출을 위해 집을 몇 채씩 보유하고 있기 때문이다. 따라서 여전히 무주택자들은 치솟는 집값을 따라잡을 수 없다. 그러나 4대강 살리기 프로젝트가 추진되면서 이러한 악순환의 고리가 끊기며 경기가 살아난다는 것이다.
이 책에서 제시하는 4대강 정비사업의 5가지 경제적 효과는 다음과 같다.
첫째, 물길이 살아야 생태가 살아난다. 둘째, 물길이 살아야 환경이 살아난다. 셋째, 물길이 살아야 홍수를 예방할 수 있다. 넷째, 물길이 살아야 문화가 살아난다. 다섯째, 물길이 살아야 경제가 살아난다.

한강, 낙동강, 영산강, 금강 4江 4色 부동산 투자법

그렇다면 4대강 살리기 사업에 따른 부동산 투자법에는 무엇이 있을까? 이 책에서 저자들은 4대강 유역시대에 맞는 부동산 투자전략 7가지를 비롯, 구체적인 개발 사업 내용을 소개하면서 호재 지역을 짚어주고, 4대강 정비사업을 통해 문화관광 산업의 파급효과까지 자세히 소개하고 있다.

4대강 유역시대에 맞는 부동산 투자전략 7가지
1. 국내외 경제 흐름을 꿰고 있어라
2. 정부의 부동산 정책에 맞서지 마라
3. 트렌드와 타이밍을 놓치지 마라
4. 정보로 시작하고 현장답사로 마무리하라
5. 변화하는 투자 환경에 적응하라
6. 단순 시세차익만을 노리는 투자는 삼가라
7. 반드시 여유자금으로 개발호재가 있는 곳을 공략하라

또한 저자들은 앞으로 4대강 정비사업이 효과적으로 추진되려면 중앙정부를 비롯해 지방자치단체와 민간부문 모두 제 역할을 다해야 하고 협력체계의 시스템을 갖추고 관리해나가야 한다는 충고도 잊지 않는다. 그래서 지금이야말로 4대강 정비사업이 단순한 토목공사로 끝나지 않고 범국민적인 환경 개선과 지역정비 프로젝트가 되기 위해서는 무엇보다 경제위기를 극복하려는 한마음, 한뜻이 중요한 시점이라고 강조한다.

프롤로그 - 자연과 인간의 공존, 그리고 경기회복을 위한 기회 1장 4대강 유역시대, 정부 정책을 주시하라 1. 강 유역에서 부가 창출된다 2. 제2의 ‘한강의 기적’ 이룰 수 있을까? 3. 부동산 투자의 트렌드 해부하기 4. 부동산 투자, 정부 정책과 함께 움직여라 5. 왜 4대강 정비사업이 돈이 되는가? 6. 4대강 정비사업, 이렇게 접근하자 2장 4대강 정비사업에서 노려야 할 투자처 1. 4대강 정비사업, 이렇게 진행된다 2. 경제대국으로 가는 초석, 경인 아라뱃길 3. 한민족의 삶과 문화의 중심지, 한강 4. 역시가 살아 숨쉬는 행복도시, 금강 5. 백두대간의 정기, 낙동강 6. 고대문화와 향토문화의 중심지, 영산강 3장 4대강 유역시대와 맞물린 투자처 1. 투자 1순위 지역, 용산과 뚝섬 2. 한강, 수변 구간 3. 낙동강, 영산강 구간 4. 뉴타운 구간 5. 재건축 지역 6. 신도시 7. 행정중심복합도시 8. 기업도시 9. 혁신도시 10. 경제자유구역 11. 새만금지구 12. 국제해양도시 4장 4대강 유역시대에 맞는 부동산 투자전략 1. 4대강 유역시대의 부동산 시장 전망 2. 2008년 새 정부에서 발표한 부동산 주요 정책 3. 4대강 유역시대에 맞는 부동산 투자전략 7가지 4. 4대강 유역시대의 지역별 경제발전 구축 방안 5. 4대강 살리기로 숨통 트이는 건설사 5장 4대강 정비사업의 파급효과 1. 21세기형 문화, 관광, 레저의 환경 2. 4대강 정비사업으로 부상하는 해상레저산업 참고문헌